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        【重磅】文安人注意了,農村翻建房屋有新規定,這5種不能翻建,否則重罰!

        文安微生活 2021-07-06 09:18:44

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        今年是農村土地確權的最后一年,確權工作全面完成之后,國家對農村土地的管理會更加嚴格。與此同時,國家對地上農房翻建也有了新的規定,出現以下五種情況的,將會被禁止翻建。


        動工翻建未經審批

        眾所周知,在農村,無論房屋新建還是翻新,都需要經過審批,在取得相關的審批手續之后方可動工建設。嚴格地說,如果未經審批就開始翻建房屋,就屬于違法行為,一經發現,可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。


        房屋翻建超過規定的建筑高度

        翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規定,農村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數2—3層)和水平分戶(建筑層數4—5層),每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房,那么房屋的總高度不得超過9.9米,否則就屬于違規,會被拆除的。

        非村集體成員沒有宅基地使用權

        農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的,如今不少城里人有到農村買地建房養老的想法,但是按照現行的法律法規,這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權,如果不是集體成員,也就無法新建或者翻新房屋。


        原有房屋的所有權存在爭議

        在土地確權的過程中,關于宅基地存在很多種爭議,而地上的房屋也會出現修建人與使用人不是同一個人的情況,雙方的意見不統一,房屋該如何翻建呢?這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明,老房翻新前,各方需要解決原來房屋的所有權問題,房屋的權屬關系明確了,才能申請翻建房屋。


        房屋所占宅基地超過標準使用面積

        過去在農村建房比較隨意,但現在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規定,如果房屋所占的宅基地面積超過了當地規定的標準使用面積,那這房屋也就別想翻建了。


        不管您是新建還是翻新房屋,必須先了解當地的建房規定,按照國家規定用地。如果出現違建、亂建等情況,違建者將會面臨罰款或者房屋被回收,這就得不償失了。

        內容來源:廊坊日報

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