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        焦點!南街傳來新消息,已列入市級預算!通州最新規劃即將公示!

        通州八通網 2021-09-18 08:41:52




















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        通州八通網
        關于副中心那點事,每天上百萬人都在關注TA


        八通網(bjbato)獲悉,3月9日,首都之窗網站發布《北京市規劃和國土資源管理委員會2018年財政預算信息》。



        其中顯示,今年將開展《通州區總體規劃》和《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)》公告工作,計劃在北京市規劃展覽館和通州區進行布展公示,公示30天,充分征詢社會各界意見建議。公告工作總預算550萬。



        此外備受關注的南街也出現在預算表上。小編(八通網ID:bjbato)注意到,《北京城市副中心南大街歷史片區詳細城市設計》已列入2018年財政預算,預算為97.8萬元。



        南大街歷史悠久,文化底蘊豐富,進行詳細的城市設計能夠更好的保留歷史風貌、文化特色、建筑格局等,延續文脈。好事一樁!



        而大家最關心的就是住宅的具體規劃問題。去年5月曾有消息稱,將積極做好南大街歷史街區保護,已完成南大街街區人口調查工作,共涉及居民6300戶、17000人。近年來不時有南街的消息傳來,先簡單回顧一下。


        十三五規劃


        南大街歷史街區保護性修繕將在2017年底前完成。?


        2016年2月


        通州區印發2016折子工程,提到“啟動南大街地區保護性修繕?!蓖瓿蓵r限為12月底。



        2016年12月


        通州新城155平方公里的范圍內,遺存文物有104處,較為集中,區文委負責人表示,將采取不拆、不遷、不改,逐步修繕或改善整體環境的保護方式,做好大運河沿線、“三廟一塔”、南大街、張家灣古城遺址等重要片區的專項保護利用規劃,整體運營管理,展示“通州味”的特色文化。


        實施南大街地區保護性修繕。



        2017年2月


        南大街啟動入戶調查,調查表提到:此次調查的結果將作為未來本片區改造的決策依據。調查涉及到搬遷安置等具體問題。還提到如果不愿搬遷,需政府給予哪些方面的幫助(公共服務設施、房屋修繕等。)



        2017年2月17日


        市文物局官方微博“北京文博”消息,日前,北京市文物局赴通州區調研運河文化帶文物保護工作……實地考察了南大街片區、張家灣古城及碼頭、漷縣古城遺址、西集鎮馬坊村運河故道沉船遺址、牛牧屯圍堰等多處文物及歷史文化遺跡。


        2017年4月


        南大街啟動拆違。


        2017年5月


        擁有百年歷史的南大街兩側,131處違建全部拆除,昔日雜亂無章的街巷煥然一新。




        2017年5月15日


        頭條號“北京市通州區信訪辦”發布消息:做好南大街歷史街區保護,目前已完成該街區人口調查工作,共涉及居民6300戶、17000人。


        目前,南大街的民宅拆還是留,還未有定論。但近年頻頻提及“保護“和修繕”,到底是什么意思?有無搬遷的可能性?


        小編查到了《北京舊城歷史文化街區房屋保護和修繕工作的若干規定(試行》,當然這是針對舊城的,大家可以先了解一下相關的概念和做法。


        文件摘錄:


        總則

        堅持整體保護、有機更新的原則。嚴格執行保護規劃,通過小規模、漸進式有機更新的方式組織實施。保護歷史真實性,保存歷史遺存和原貌,嚴禁大拆大建。


        東城區、西城區、崇文區、宣武區人民政府(以下簡稱區政府)負責本區房屋保護、修繕工作的組織實施,主要職責是:制定房屋保護和修繕工作計劃和實施方案并負責組織實施;監督修繕過程中的質量、安全;組織拆除歷史文化街區內的違法建筑;落實房屋保護和修繕資金;在市政府統籌組織下建設和籌集居民搬遷定向安置用房;協調解決有關問題。?



        居民疏散

        第十七條 產權人或使用人居住的房屋屬于下列情形之一的,由政府依法征收,居民應當按規定搬遷:?


        (一)需要騰退后對社會開放的不可移動文物、歷史建筑和危及文物、歷史建筑安全等不合理使用的建筑;?


        (二)修建市政道路或引入市政基礎設施需拆除的房屋;?


        (三)經鑒定為嚴重破損或危險房屋,嚴重影響居住安全,無法實現原地重建的筒子樓、簡易樓或中式樓;?


        (四)其他按照保護規劃要求確需拆除的房屋。?


        第十八條 舊城歷史文化街區公有房屋承租人愿意騰退房屋的,按照以下程序進行:?


        (一)區政府組織街道辦事處進行入戶調查、宣傳動員,對提出騰退申請的房屋承租人進行登記;?


        (二)房屋產權人與申請騰退的承租人協商簽訂補償安置協議;房屋產權人可以用房屋直接安置承租人或實施登記輪候安置;?


        (三)房屋產權人與承租人解除房屋租賃合同,承租人騰空房屋并移交房屋產權人。?


        對公房院落騰退部分居民后剩余的承租人,產權人可將其調整到其他院落安置,變更租賃合同,并適當改善承租人居住條件。?


        第十九條?私有房屋產權人愿意搬遷的,可以向房屋所在地街道辦事處提出申請,由區政府委托相關機構與產權人協商收購其房屋。?


        第二十條 鼓勵單位和個人購買舊城歷史文化街區的房屋或院落,參與房屋保護和修繕工作。


        購買舊城歷史文化街區居民承租的直管公有房屋的,購買人應當與承租人進行協商,對承租人妥善安置,再與產權人簽訂公房補償協議,房屋行政主管部門予以辦理公房的權屬轉移登記手續。?


        各區街道辦事處可組織、協調直管公房院落承租人與購買人進行集體協商收購,保障各方當事人合法權益。?


        區政府負責制定鼓勵直管公有房屋流轉的具體辦法,市相關部門予以政策支持。?


        第二十一條 單位自管公有房屋產權人可參照本規定第二十條組織承租居民進行疏散。?


        第二十二條 按照本規定第十七條、第十八條、第十九條規定搬遷的居民,市、區政府應當統籌建設或籌集定向安置房予以安置;符合保障性住房申請資格的,應當優先安排購買或承租保障性住房;居民選擇貨幣補償的,由雙方通過評估和協商方式確定補償價款,區政府不再提供定向安置房或保障性住房。?


        具體安置辦法由區政府按照居民原住房面積結合區位差異等因素制定。?


        第二十三條 區政府對騰退后的房屋在進行修繕后可以安排其他院落的居民居住,也可結合歷史文化街區產業發展規劃發展相關產業。騰退后擬拆除的建筑應在拆除前征求文物部門意見。?


        房屋保護和修繕

        在房屋保護和修繕方面,主要通過翻、改建、大修、中修、小修和綜合維修等方式進行,應當符合以下要求:與歷史文化街區的空間格局、建筑體量、尺度、形式、色彩等傳統特征相協調;保存胡同肌理、傳統四合院的原有格局;保存不可移動文物和其他歷史建筑及建筑構件等歷史遺存;房屋修繕施工應當使用傳統材料,采取傳統做法,保持傳統形式,修繕后應當達到結構安全、能源清潔、設施基本完善的要求,符合抗震和建筑節能標準。


        房屋保護和修繕應當執行市規劃、建設、文物等相關部門制定的技術標準,對不同類別的房屋,采用不同方式進行保護和修繕:文物類建筑應依據有關文物保護的法律和法規對其進行嚴格保護;保護類建筑只可按原有建筑格局和建筑形式進行修繕,不得拆除、改建和擴建;如確需對其內部進行現代化改造的,應保留原有格局和外貌;舊城內被確定為保護院落的,按照保護類建筑進行管理;改善類建筑應以修繕為主;經鑒定為嚴重破損或危險房屋的,可按歷史格局和外貌翻建;保留類建筑原則上應該保留,需要改建時應恢復傳統建筑形式;更新類建筑應嚴格按重點保護區的空間格局、建筑體量、尺度、形式、色彩等傳統特征拆除改建;整飾類建筑應按照保護區傳統特征進行整飾或改建。


        《規定》明確,房屋產權人承擔房屋保護和修繕責任。房屋產權人負責按照規劃條件和相關技術標準對房屋進行保護和修繕;房屋使用人應當依法服從產權人對房屋的管理,配合產權人進行房屋保護和修繕。房屋的保護和修繕費用由產權人承擔。對于私有危險房屋,產權人應當按照風貌保護要求進行修繕,對修繕確有困難的,區政府可以給予一定補貼。


        房屋修繕完成后,由房屋產權人、使用人承擔房屋的維護和管理責任,不得擅自改變房屋和院落的外貌、邊界,不得進行違法建設。經房屋安全鑒定機構鑒定為嚴重破損和危險房屋的,房屋產權人必須及時進行房屋修繕、改造,排除居住危險和安全隱患。在歷史文化保護街區內,不得擅自設置戶外廣告、牌匾標識、標語及宣傳品,不得擅自架設各種管線。房屋保護和修繕過程中,房屋產權人原則上應將違法建設一并拆除,影響城市景觀及公共利益的臨街違法建設必須無條件拆除;逾期不拆除的,由規劃行政主管部門對違法建設進行認定,由區政府組織拆除。


        市政設施改造和環境整治

        在市政設施改造和環境整治方面,由區政府統一組織實施舊城歷史文化街區市政基礎設施改造和環境整治工作,應保持胡同傳統風貌和肌理,不得改變胡同原有尺度和走向,確需改變的,應按照保護規劃的要求實施。胡同市政基礎設施改造時應當在不改變胡同寬度的前提下同步敷設市政管線。規劃行政主管部門應當根據不同的胡同尺度和外部市政條件,編制與歷史文化街區相適應的市政基礎設施改造技術標準,并報住房和城鄉建設部備案。